Prodej chaty 20 m², pozemek 259 m²
Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme chatu na kraji obce Doubravník. Jedná se o chatu o zastavěné ploše 22 m² skládající se z jedné místnosti a verandy, jejíž základ tvoří kamenné základy. Stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 259 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Na pozemku je vodovod i elektřina.
Dle územního plánu obce a vyjádření stavebního úřadu lze stávající chatu rozšířit, přičemž pozemek se vybízí k rozšíření do boční a přední strany, případně ji přestavět na objekt pro bydlení.
Přístup k pozemku vede přes obecní cestu a obecní pozemek. Pozemek je svažitý, chata se nachází v jeho horní části. Nachází se v klidné části obce, okolí je tvořeno lesy a krásnou přírodou.
Okolí vybízí spoustu možností trávení volného času, od procházek a výletů na kole až po hrad Pernštejn. Obec se nachází v blízkosti Bystřice nad Pernštejnem, Lomnice a Tišnova.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán a z toho důvodu je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost lze financovat úvěrem s jehož vyřízením rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (78318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 259
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
3393 m
MHD
266 m
školka
578 m
lékař
4973 m
pošta
401 m
restaurace
512 m
škola
529 m
vlak
289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
78 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
698 366 Kč
561 931 – 817 510 Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 656 464 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
591 416 · váha 57 %
Model z dat
841 414 · váha 9 %
Náklady na stavbu
866 522 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
687 756 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 571 Kč/m² → 591 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 841 414 Kč (rozpětí 568 783 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.29 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 687 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Doubravník, náměstí)
- Nádraží
- 475 m (Doubravník)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |