prodej stavebního pozemku 2 388 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy Nabízíme k prodeji pozemek s perspektivou budoucí výstavby o celkové výměře 2 388 m² v katastrálním území Stachy. Dle připravovaného nového územního plánu je pozemek navržen k zařazení do ploch určených pro bydlení. Aktuálně lze pozemek využívat pro rekreaci. Pro pozemek již byla podána žádost o zřízení elektrické přípojkové skříně, ostatní sítě se nachází na hranici s pozemkem. Pozemek se nachází v klidné části obce. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1173 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-949929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.80 mil. Kč	-20.0 %
31.08.2026	3.50 mil. Kč	-5.2 %
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36936.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.84 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 056 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Jedná se o pozemek v obci Stachy, který je v aktuálním stavu určen pouze k rekreaci. Stavební záměr je závislý na schválení připravovaného nového územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: změna územního plánu pro budoucí výstavbu

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9241 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 2.80 mil.
31.08.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno