Nemovitosti

Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 689 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům B 161 je navržen jako jednopodlažní samostatně stojící objekt s dvougaráží zastřešený valbovou střechou. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, odkud je přístupná chodba. Z chodby jsou přístupné ostatní místnosti. Jedná se o tři pokoje, technickou místnost, dvě koupelny a hlavní obytnou část s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Odtud je vstup do dalšího pokoje. Dvougaráž je provozně oddělena. Dispozice objektu je neměnná.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (105516 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
689 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
montovaná
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 35 m školka 79 m lékař 59 m pošta 27 m restaurace 53 m škola 9 m vlak 1079 m

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 13.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 14.54 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 323 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 20.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.90 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Sokolnice, obecní úřad)
Nádraží
1087 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno