Prodej chaty 63 m², pozemek 358 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Kanice, situovanou v klidném prostředí s krásným výhledem do okolí a v bezprostřední blízkosti lesů.
Chata je dřevěná na kameno-zděném základu a nabízí několik podlaží s promyšlenou dispozicí:
suterén – kuchyňská linka s jídelním koutem, sklep/sklad,
1. nadzemní podlaží – obývací pokoj, šatna, toaleta a lodžie,
obytné podkroví – dva samostatné pokoje ideální pro rodinu či hosty.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, střecha je plechová.
Za chatou se nachází prostorná terasa, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Na terasu navazuje zahrada, která je rozdělena na okrasnou i užitkovou část. Najdete zde ovocné stromy a místo pro pěstování zeleniny nebo bylinek, ale i zákoutí určená k odpočinku a relaxaci. Celý pozemek působí útulně a nabízí příjemné soukromí.
K dispozici je elektřina, vodovodní řad se nachází cca 30 m od chaty s možností napojení.
Chata je vhodná jak k rekreaci, tak i k úpravám podle vlastních představ. Díky poloze v příjemné přírodě a současně jen pár minut jízdy od Brna představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z města, aniž by se vzdali pohodlí dobré dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 245
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
3346 m
MHD
326 m
školka
463 m
lékař
401 m
pošta
1848 m
restaurace
1466 m
škola
463 m
vlak
3448 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.95 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 696 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 1.25 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Kanice)
- Nádraží
- 3448 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |