Prodej chaty 63 m², pozemek 358 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Kanice, situovanou v klidném prostředí s krásným výhledem do okolí a v bezprostřední blízkosti lesů.
Chata je dřevěná na kameno-zděném základu a nabízí několik podlaží s promyšlenou dispozicí:
suterén – kuchyňská linka s jídelním koutem, sklep/sklad,
1. nadzemní podlaží – obývací pokoj, šatna, toaleta a lodžie,
obytné podkroví – dva samostatné pokoje ideální pro rodinu či hosty.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, střecha je plechová.
Za chatou se nachází prostorná terasa, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Na terasu navazuje zahrada, která je rozdělena na okrasnou i užitkovou část. Najdete zde ovocné stromy a místo pro pěstování zeleniny nebo bylinek, ale i zákoutí určená k odpočinku a relaxaci. Celý pozemek působí útulně a nabízí příjemné soukromí.
K dispozici je elektřina, vodovodní řad se nachází cca 30 m od chaty s možností napojení.
Chata je vhodná jak k rekreaci, tak i k úpravám podle vlastních představ. Díky poloze v příjemné přírodě a současně jen pár minut jízdy od Brna představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z města, aniž by se vzdali pohodlí dobré dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 245
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
3346 m
MHD
326 m
školka
463 m
lékař
401 m
pošta
1848 m
restaurace
1466 m
škola
463 m
obchod
6643 m
vlak
3448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
38 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.75 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 443 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 1.25 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25
Útulná rekreační chata v Kanicích u Brna na vlastním pozemku s dobrou dostupností přírody. Vodu je nutné přitáhnout z nedalekého řadu (30 m).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad cca 30 m od chaty
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- plechová
- nutne investice
- napojení na vodovodní řad, případné úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Kanice)
- Nádraží
- 3448 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |