Prodej vily 252 m², pozemek 1297 m²
Viničné Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorné vily – Viničné Šumice, jedinečné soukromí
Nabízíme ke koupi vilu ve vyhledávané lokalitě Viničné Šumice, která se nachází v klidné části obce a poskytuje naprosté soukromí. Nemovitost je v současnosti obyvatelná, ale levá část domu v minulosti sedla a vykazuje statické poruchy (praskliny), jejichž odstranění bude vyžadovat statické řešení a stavební zásah.
I přes nutnost oprav se jedná o zajímavou příležitost. Dispozice domu, jeho velikost a rozlehlý pozemek umožňují vytvořit z nemovitosti atraktivní rodinné sídlo, dvougenerační bydlení či investiční projekt.
Dispozice vily
Dům nabízí více než 250 m² obytné plochy rozdělené do dvou nadzemních podlaží s velkými místnostmi, které umožňují moderní otevřené řešení.
1. nadzemní podlaží – 123 m² + terasa 42 m²
Zádveří – 3 m²
Hala – 12 m² + chodba 4 m²
Koupelna s WC – 9 m²
Kuchyně – 32 m²
Obývací pokoj – 63 m²
Terasa – 42 m²
2. nadzemní podlaží – 129 m² + terasa 15 m²
Hala – 11 m²
Pokoj – 37 m²
Pokoj – 25 m²
Pokoj – 25 m²
Pokoj – 21 m²
Koupelna – 7 m²
WC – 3 m²
Terasa – 15 m²
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 1 297 m², který nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci:
Zastavěná plocha a nádvoří – 194 m²
Zahrada – 979 m²
Vinice - 124 m²
Lokalita – Viničné Šumice
Obec je vyhledávaná díky klidnému prostředí, dobré občanské vybavenosti v okolí a rychlé dostupnosti Brna. Okolní příroda je vhodná pro relaxaci, sport i rekreaci.
- klidná část obce
- soukromí díky poloze nemovitosti
- dobrá dostupnost služeb i města Brna
- turistické a cyklistické trasy v okolí
Nabízená vila představuje projekt pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem, možností individuální úpravy a investičním přesahem. Je však nutné počítat s rekonstrukcí, statickým řešením levé strany domu a s dokončením kolaudace. Výsledkem může být výjimečné bydlení na rozlehlém pozemku v klidné části Viničných Šumic.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2563 m
MHD
131 m
školka
233 m
lékař
2563 m
pošta
110 m
restaurace
128 m
škola
283 m
obchod
4363 m
vlak
3583 m
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 143 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 397 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Viničné Šumice, Hradská)
- Nádraží
- 3798 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |