Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 800 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní vila 8+kk v Bílovicích nad Svitavou – příroda, klid a Brno na dosah
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu v jedné z nejžádanějších lokalit severně od Brna – v obci Bílovice nad Svitavou. Tato nemovitost spojuje luxusní bydlení, moderní technologie a jedinečné okolí plné zeleně, přičemž město Brno je dostupné do 5 minut.
Základní informace:
• Dispozice: 8+kk
• Užitná plocha: 287 m²
• Zastavěná plocha: 302 m²
• Pozemek celkem: 800 m²
• Zahrada a terasa: 498 m²
• Podlaží: 2 nadzemní + podkroví + suterén
• Energetická náročnost: třída A (velmi úsporná)
Popis nemovitosti:
Tato nadstandardní vila byla postavena s důrazem na kvalitu, komfort a dlouhodobou udržitelnost. Nabízí velkorysý, promyšlený prostor s dostatkem přirozeného světla a maximálním soukromím.
Dominantou domu je prostorný obývací prostor s kuchyní, který plynule navazuje na terasu a zahradu orientovanou na jihozápad – ideální pro relaxaci i společenská setkání. Krb na dřevo dodává interiéru jedinečnou atmosféru.
Technologie a vybavení:
• Podlahové vytápění v celém domě
• Tepelné čerpadlo s funkcí chlazení
• Fotovoltaická elektrárna + baterie
• Nabíjecí stanice pro elektromobil Wallbox
• Velmi nízké měsíční náklady cca 4 000 Kč (včetně nabíjení vozu)
• Zabezpečovací zařízení + kamerový systém
• Centrální vysavač
• Vlastní vrt na vodu + obecní vodovod + úpravna vody
• Elektrické otvírání střešních oken
• Elektrické žaluzie na všech oknech
Exteriér a pozemek:
Rovinatý, udržovaný pozemek o velikosti 800 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Terasa a zahrada s jihozápadní orientací zajišťují dostatek slunce po celý den.
Parkování:
Možnost parkování až pro 3 vozidla přímo na pozemku.
Lokalita:
Bílovice nad Svitavou jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci výborné dostupnosti do Brna (vlak, MHD) a bezprostřední blízkosti přírody, lesů a čistého ovzduší. Dům se nachází v naprosto klidné ulici s minimálním provozem, což zaručuje maximální soukromí, pohodlí a bezpečí.
Shrnutí:
Tato vila představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají prostorné, technologicky vyspělé a úsporné bydlení v harmonii s přírodou, přitom jen pár minut od města. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, těším se s vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (121916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 45.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 63
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1168 m
MHD
96 m
školka
605 m
lékař
1148 m
pošta
1137 m
restaurace
550 m
škola
1142 m
obchod
4301 m
vlak
1152 m
Odhad reálné ceny
18.44 mil. Kč
rozpětí 12.28 mil. – 23.16 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
30.55 mil. · váha 27 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
15.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 439 Kč/m² → 30.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 22.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.74 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09
Moderní vila 8+kk (287 m²) v Bílovicích nad Svitavou s energetickou třídou A, tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a měsíčními náklady ~4000 Kč. Ideální pro investory hledající ekologické bydlení s nízkou spotřebou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Vlastní vrt na vodu + obecní vodovod + úpravna vody
- odpady
- Neuvádí se podrobně
- topeni
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové vytápění v celém domě
- prislusenstvi
- Fotovoltaická elektrárna + baterie, nabíjecí stanice Wallbox, terasa, sauna, solná jeskyně, vířivka, jezírko s koi, dětský domek, altán
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
- Nádraží
- 451 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |