prodej domu 120 m² s pozemkem 356 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Paloučku 134, Dolní Měcholupy Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Praze, městské části Dolní Měcholupy, konkrétně v tiché slepé ulici Na Paloučku. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení s minimálním provozem a zároveň skvělou dostupnost do centra města. Cihlový dům, postavený přibližně před 80 lety, je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá velký prostor pro realizaci vlastních představ. Ať už zvolíte moderní otevřenou dispozici, rozšíření obytné části směrem do zahrady nebo zvětšení podkroví, potenciál této nemovitosti je skutečně výrazný. Dům nabízí obytné přízemí, koupelnu, vstup do menšího sklepa a podkrovní patro se třemi pokoji. Zahrada je příjemně vzrostlá a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné posezení nebo budoucí přístavbu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Některé výměry jsou uvedeny orientačně. Velkou předností je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází zeleň i sportovní vyžití, nedaleko je například Hostivařský lesopark. V blízkosti najdete také kompletní občanskou vybavenost včetně nákupních možností, například OC Štěrboholy, školy, školky i pravidelné MHD spojení s napojením na metro. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, velkým potenciálem a zároveň chtějí bydlet v klidné části Prahy s výbornou dostupností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (79083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260104
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
79 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
12.37 mil. – 17.27 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 313 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.65 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 23.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Cihlový rodinný dům v klidné slepé ulici v Dolních Měcholupech určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí velký potenciál a výbornou dostupnost do centra Prahy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1944
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dolnoměcholupská)
- Nádraží
- 1463 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |