prodej domu 120 m² s pozemkem 356 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na Paloučku 134, Dolní Měcholupy Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Praze, městské části Dolní Měcholupy, konkrétně v tiché slepé ulici Na Paloučku. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení s minimálním provozem a zároveň skvělou dostupnost do centra města. Cihlový dům, postavený přibližně před 80 lety, je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá velký prostor pro realizaci vlastních představ. Ať už zvolíte moderní otevřenou dispozici, rozšíření obytné části směrem do zahrady nebo zvětšení podkroví, potenciál této nemovitosti je skutečně výrazný. Dům nabízí obytné přízemí, koupelnu, vstup do menšího sklepa a podkrovní patro se třemi pokoji. Zahrada je příjemně vzrostlá a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné posezení nebo budoucí přístavbu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Některé výměry jsou uvedeny orientačně. Velkou předností je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází zeleň i sportovní vyžití, nedaleko je například Hostivařský lesopark. V blízkosti najdete také kompletní občanskou vybavenost včetně nákupních možností, například OC Štěrboholy, školy, školky i pravidelné MHD spojení s napojením na metro. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, velkým potenciálem a zároveň chtějí bydlet v klidné části Prahy s výbornou dostupností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260104
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 11.19 mil. – 15.39 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 821 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.72 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 23.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dolnoměcholupská)
- Nádraží
- 1463 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |