Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 841 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v klidné a žádané lokalitě Ostopovice v blízkosti města Brna. Chata je částečně zděná a částečně jako dřevostavba. Se svou užitnou plochou 60 m² a patrovou konstrukcí nabízí různé varianty využití, ať už k vlastním účelům nebo jako investici. Celkový stav objektu je dobrý, což poskytuje solidní základ pro případné úpravy či přizpůsobení přesně podle vašich potřeb. Nemovitost se nachází v klidné chatové oblasti, což zajišťuje příjemné prostředí a možnost úniku od ruchu velkoměsta. Přesto však nabízí snadný přístup ke všem základním službám a vybavenosti, město Ostopovice je strategicky umístěno s dobrou dopravní dosažitelností. S celkovou jednotkovou cenou 700 000 Kč je tato nemovitost výhodnou nabídkou na trhu, která se může stát vaší vstupenkou do světa realit či zajímavou investicí do budoucna. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Jsme zde, abychom Vám s radostí pomohli a poskytli potřebné informace pro vaše rozhodování.

Parametry

Cena
700 000 Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
841 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-michek

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 9 m školka 229 m lékař 1106 m pošta 58 m restaurace 261 m škola 229 m obchod 2107 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 097 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 841 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Ostopovice, náměstí)
Nádraží
458 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno