Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 1833 m²

Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmánová vilka s vinným sklípkem.

Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící nemovitost s provedením rekonstrukce včetně pozemku o celkové rozloze 1833 m2 s malou vinicí o výměře cca 320 m2. Zastavěná plocha nemovitosti je 35 m2. Na pozemku je také pergola o ploše 25 m2 s krbem a posezením.

Nemovitost se nachází na okraji obce Dolní Kounice vzdálené 20minut jízdy z Brna. Její umístění zaručuje krásný výhled, příjemné soukromí a zároveň pohodový přístup do centra města. V okolí nemovitosti je krásná příroda a sklípky místních vinařů.

Na místě je elektrická přípojka a vrtaná studna.

Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci.

Přízemí apartmán 2+kk o  ploše 28 m2.
1. patro apartmán  2+kk o  ploše 28 m2.
Celková plocha vilky: 56 m2.

Parkování pro 4 auta.

Jedná se o novou výstavbu vilky včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek.

Stavební práce jsou již v dokončovací fázi.

Předáno bude v dokončeném stavu.

Cena jednotky: 7 900 000 Kč
Provize: 5% z kupní ceny (395 000 Kč)
Cena celkem: 8 295 000 Kč

Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek.

Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy.

Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (148125 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1833 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: amandla

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 609 m školka 599 m lékař 907 m pošta 817 m restaurace 684 m škola 599 m vlak 2249 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 861 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 933 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 609 m (Dolní Kounice, Skalní)
Nádraží: 1537 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno