Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 454 m²
Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s komerčním potenciálem a stavebním pozemkem – Pozořice, náměstí
Hledáte bydlení nebo možností podnikání, skvělá investiční příležitost kousek od Brna? Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný přímo na náměstí prosperující obce Pozořice.
Díky své strategické poloze v centru obce je dům ideální pro komerční využití. Předzahrádka přímo vybízí k vybudování útulné kavárny s nádherným výhledem na náměstí, prostor je však perfektní i pro menší obchod, butik, kadeřnictví či dárkové předměty. Nápadům se meze nekladou!
Dispozice a parametry domu
Dům o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 80 m² je částečně podsklepený (cca 30 m²) a napojený na plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody.
Zádveří a chodba
Obývací pokoj: 17 m²
Ložnice: 20 m²
Kuchyně s komorou: 14 m² (se vstupem na dvůr)
Koupelna s WC
K domu náleží dvůr, zastavěná plocha se dvorem a před zahrádkou je o výměře 195 m². Najdete zde příjemné posezení a menší praktickou dílnu.
Obrovským bonusem této nemovitosti je samostatná zahrada o celkové ploše 259 m² (šířka 6 m, délka 47 m), která se nachází v těsné blízkosti domu (přístupná přes spoluvlastněnou uličku).
Relaxační zóna: Na zahradě se nachází stará vinice, záhony a zahradní domek s pergolou a grilem.
Stavební pozemek: Zahrada je přístupná z druhé strany přímo z obecní silnice. Podle územního plánu je zde možnost zastavět až 70 m² (ideální pro menší domek s obytným podkrovím o ploše cca 100 m²), případně zde vybudovat garáž či parkovací stání.
Celková plocha všech pozemků činí 454 m².
Lokalita
Obec Pozořice nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) přímo v bezprostřední blízkosti domu. Nachází se pouhých 15 km východně od Brna s velmi rychlým napojením na dálnici D1. Autobusové spojení do Brna zabere komfortních 25 minut.
Zaujala Vás tato nabídka? Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (58750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- gabriela-bradacova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
65 m
školka
407 m
lékař
143 m
pošta
288 m
restaurace
363 m
škola
620 m
vlak
4179 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 588 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Pozořice, nám.)
- Nádraží
- 4169 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |