Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 355 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům K 130 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako volně stojící dům, dvojdům nebo jako řadový dům. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly a dále pak do chodby se schodištěm, ze které je přístupný hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna s technickým zázemím a pokoj. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna.

*Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena: 14.29 mil. Kč (109962 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.29 mil. Kč

109 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.12 mil. – 11.22 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.14 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 187 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.96 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.38 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno