Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 355 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům K 130 je navržen jako jednopodlažní objekt s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako volně stojící dům, dvojdům nebo jako řadový dům. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu provozně oddělena. Hlavní vstup do objektu je z ulice do vstupní haly a dále pak do chodby se schodištěm, ze které je přístupný hlavní obytný prostor s jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna s technickým zázemím a pokoj. Ve 2.NP jsou umístěny tři pokoje a koupelna. *Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena
14.29 mil. Kč (109962 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
355 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
montovaná
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 13.31 mil. · váha 63 %
Model z dat 13.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 354 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.96 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.38 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží
909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno