Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 776 m²
Příbram na Moravě · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, ve kterém začíná váš nejlepší život.
Moderní patrový dvojdům · Příbram na Moravě · 5+kk · Dokončení léto 2026
Co kdyby váš nový domov byl přesně takový, jaký jste si vždy představovali — od první dlaždičky až po poslední madlo u dveří?
Tato nemovitost není jen cihlami a betonem. Je to prázdné plátno pro váš příběh. Čeká na vaši kuchyň, vaše barvy, vaše podlahy. Žádné předělávání po cizích lidech. Žádné kompromisy. Jen čistý začátek.
Jak bude vypadat váš den?
Ráno vstanete do prostorné ložnice se šatnou, kde má vše své místo. Sejdete dolů do světlého obýváku spojeného s kuchyní a jídelnou — a skleněné dveře vás vyzvou rovnou na terasu. Káva, zahrada, ticho. Děti mají každý svůj pokoj. Vy máte pracovnu — nebo pokoj pro hosty, jak budete potřebovat. Večer koupelna s vanou, nebo sprcha - můžete si vybrat. Všechno na svém místě.
Dům, který myslí dopředu
Podlahové vytápění — teplo od základů, ne od radiátoru
️ Tepelné čerpadlo — účty za energie, které vás nepřekvapí
️ Příprava pro fotovoltaiku — energie ze slunce, až budete připraveni
Okna Rehau Geneo — ticho, teplo, bezpečí
Prostorný pozemek — pro zahradu, terasu, bazén nebo hřiště pro děti
Příbram na Moravě — místo, kde se krásně dýchá.
Jen pár minut vás dělí od Zastávky, nebo Rosic u Brna, kde je kompletní občanská vybavenost - máte tak na dosah všechno, co město nabízí, bez jeho ruchu.
Tohle je vaše příležitost.
Novostavby, kde ještě sami rozhodujete o výsledku, jsou vzácné. V této fázi ještě můžete vstoupit do výběru podlah, dlažby, obkladů i sanity — a vytvořit dům, který bude od prvního dne váš. - podlahy, dlažby, i sanita jsou součástí kupní ceny - dle rozpočtu.
Kuchyně není součástí ceny.
Zavolejte nebo napište — rádi vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (71111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
5089 m
MHD
264 m
školka
157 m
lékař
2914 m
pošta
1611 m
restaurace
2911 m
škola
157 m
vlak
1984 m
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.73 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 570 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.50 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Příbram na Moravě, Jednota)
- Nádraží
- 2076 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |