Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 481 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk 183m2 pozemek 481m2 Troubsko FVE, 3x garáž, bazén
Prodej přímo od majitele – neplatíte provizi RK.
Hledáte moderní rodinné bydlení s minimálními provozními náklady? Nabízíme k prodeji úsporný dům o dispozici 5+kk v klidné obci Troubsko.
Klíčové parametry domu:
• Dispozice: 5+kk s celkovou podlahovou plochou 166 m².
• Pozemek: 481 m² rovinatý se zahradou.
• Parkování: Garáž 17 m², samostatná dvougaráž 39 m² a dvě další stání za elektrickou bránou.
• Nízké náklady: Díky FVE 10 KWp, bateriím 11,6 KWh a kondenzačnímu kotli jsou měsíční náklady na energie pouze cca 4 000 Kč.
Komfort a moderní technologie:
Dům je navržen pro maximální pohodlí rodiny. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na rozlehlou krytou terasu. Dále koupelnu a garáž. Druhé podlaží nabízí tři pokoje a koupelnu s vanou, v posledním patře se pak nachází klidná pracovna či pokoj pro hosty.
• Relaxace: Zastřešený bazén 8x3,5m, vytápěný tepelným čerpadlem.
• Technologie: 3x klimatizace (chlazení/topení), elektrické venkovní žaluzie, profesionální změkčovač vody Honeywell.
• Zahrada: Vlastní vydatná studna (ideální pro bazén a zálivku) a zahradní domek. Nový kamenný koberec na zpevněných plochách (2023).
Lokalita a servis:
Dům je napojen na veškeré sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Troubsko nabízí výbornou dostupnost 13min MHD do centra Brna a veškerou občanskou vybavenost.
Právní servis je plně zajištěn v rámci prodeje. RK prosíme nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (81694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2572 m
MHD
251 m
školka
962 m
lékař
1318 m
pošta
1232 m
restaurace
689 m
škola
1014 m
obchod
3462 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 13.85 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 382 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Troubsko, Nová)
- Nádraží
- 340 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |