Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 374 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Praze 5 - Třebonicích, ul. K Řeporyjím Exklusivně si Vám dovolujeme nabídnout prodej pěkného rodinného domu nacházející se v západní okrajové části hlavního města Prahy, v ulici K Řeporyjím, v městské části Prahy 5 Třebonicích. Dům je přízemní, nepodsklepený, s volným půdním prostorem. Dispozice přízemí domu tvoří vstupní veranda, předsíň, koupelna, WC, kuchyně a dva pokoje. Zastavěná plocha domu je cca. 90 m², užitná plocha pak cca. 75 m². Nespornou výhodou je přístup k nemovitosti, ten je jak z jižní strany ze zpevněné veřejné komunikace ulice K Řeporyjím (možnost parkování před domem, nebo na vlastním pozemku), pak také ze severní strany z ulice Pod Vrškem, s možností parkování na vlastním pozemku. Dům je před rekonstrukcí a modernizací. Prvky dlouhodobé živostnosti jsou však v dobrém stavebně-technickém stavu, bez zjevných vad a poškození. Ze severní strany je k domu přistavěna dílna o zastavěné ploše cca. 40 m². Z pochozí ploché střechy dílny je přístup do půdního prostoru domu a na zahradu. Celková výměra pozemků činí 374 m², pozemky mají obdélníkový tvar o rozměrech cca. 38*10 m, celková výměra zahrady pak činí cca. 170 m². Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odkanalizováno do žumpy. V místě je dobré dopravní spojení s centrem Prahy, 3 minuty od domu se nachází autobusová zastávka, z které jezdí autobus č. 174 k metru =B= Luka (cca. 14 minut jízdy).

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (105333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
374 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
ARTES s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 170 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-338

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.90 mil. Kč
105 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
8.27 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 936 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Třebonice)
Nádraží
1192 m (Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno