Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 416 m²
Syrovice, Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk s vlastní zahradou – moderní bydlení v Syrovicích, jen pár minut od Brna - modelový dům ECO 32 + garáž na parcele č. E 31
Do výstavby a prodeje uvolňujeme další dva rodinné domy v rozvíjející se malebné lokalitě Vlčí máky v Syrovicích. Novostavby nabízejí dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu a klidné prostředí, aniž byste se vzdali pohodlí života v blízkosti Brna.
Dům s dispozicí 4+kk je navržen s důrazem na funkčnost, vzdušnost a komfort každodenního života. Otevřený obytný prostor propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj v přirozené centrum rodinného života. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň navazují na soukromou zahradu, kde si můžete vytvořit místo pro odpočinek, dětské hry nebo letní grilování s přáteli.
Moderní stavební technologie, kvalitní materiály a energeticky úsporné řešení přispívají k nízkým provozním nákladům i dlouhodobé hodnotě nemovitosti. Novostavba představuje bydlení bez nutnosti dalších investic a starostí s rekonstrukcí.
Syrovice patří mezi nejžádanější obce v okolí Brna. Nabízejí klidné prostředí, dobrou občanskou vybavenost a rychlé spojení s městem, díky čemuž jsou ideálním místem pro rodinný život. Pozemek s domem je v blízkosti rybníka a cyklostezek, které se vinou napříč Jižní Moravou až do Rakouska nebo Brna.
Hlavní přednosti
• novostavba rodinného domu
• dispozice 4+kk
• vlastní pozemek se zahradou
• moderní architektura
• světlý a prostorný obytný prostor
• energeticky úsporné bydlení PENB B
• kvalitní stavební provedení
• klidná rezidenční lokalita
• výborná dostupnost do Brna
• ideální bydlení pro rodinu i jako dlouhodobá investice
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám představíme celý projekt, standardy provedení novostavby i možnosti financování. Datum možného dodání hotové stavby cca 1 rok. Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory Realitních kanceláří.
______________________________________________________
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (135644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-marco
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
4077 m
MHD
90 m
školka
131 m
lékař
3652 m
pošta
214 m
restaurace
134 m
škola
76 m
vlak
4333 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 9.73 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 127 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.40 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Syrovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 4312 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |