Prodej chaty 117 m², pozemek 878 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebném městečku Nedvědice s naprosto úžasným výhledem. Tato krásná chata s užitnou plochou 117 m², nově zhotovenou zimní zahradou a rozlohou pozemku 878 m² nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Objekt je ve velmi dobrém stavu a po rozsáhlé rekonstrukci (střecha, fasáda atp.) a je ideální pro trvalé bydlení nebo jako rekreační dům. Lokální topení zajišťuje pohodlné a účinné vytápění celého objektu (plyn / tuhá paliva - dřevo). K dispozici je také prostorná zahrada s možností využití pro grilování. Veškeré vybavení včetně vířivky je součástí této nabídky. Je ihned použitelná k nastěhování nebo rekreaci. Na zahradě se nachází altánek. 

Tato pohádková chata je pouhých 40 minut od Brna a nabízí jedinečnou příležitost pro spojení klidného života v přírodě s moderním pohodlím. Nepromeškejte tuto příležitost.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (45299 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 878 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: td-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 28 m školka 211 m lékař 8239 m pošta 15 m restaurace 197 m škola 128 m vlak 320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

45 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.59 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 317 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 312 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno