Nemovitosti

Prodej chaty 117 m², pozemek 878 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám útulnou chatu k prodeji v malebném městečku Nedvědice s naprosto úžasným výhledem. Tato krásná chata s užitnou plochou 117 m², nově zhotovenou zimní zahradou a rozlohou pozemku 878 m² nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Objekt je ve velmi dobrém stavu a po rozsáhlé rekonstrukci (střecha, fasáda atp.) a je ideální pro trvalé bydlení nebo jako rekreační dům. Lokální topení zajišťuje pohodlné a účinné vytápění celého objektu (plyn / tuhá paliva - dřevo). K dispozici je také prostorná zahrada s možností využití pro grilování. Veškeré vybavení včetně vířivky je součástí této nabídky. Je ihned použitelná k nastěhování nebo rekreaci. Na zahradě se nachází altánek. Tato pohádková chata je pouhých 40 minut od Brna a nabízí jedinečnou příležitost pro spojení klidného života v přírodě s moderním pohodlím. Nepromeškejte tuto příležitost.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (45299 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
878 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
td-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 28 m školka 211 m lékař 8239 m pošta 15 m restaurace 197 m škola 128 m vlak 320 m

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.46 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 658 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží
312 m (Nedvědice)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno