Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 322 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům A 109  je navržen jako jednopodlažní objekt s plochou zelenou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako atriový dům. Dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu stavebně i provozně oddělena. Průchodem mezi domem a garáží je přístupné atrium odkud je navržen hlavní vstup do objektu. Přes vstupní halu a dále pak chodbu, je přístupný hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, tři pokoje, dvě koupeny a šatna. Dům je s venkovními předokenními žaluziemi.

*Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (124509 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 322 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

rozpětí 7.90 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.59 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 117 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.16 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno