Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 322 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům A 109  je navržen jako jednopodlažní objekt s plochou zelenou střechou. V rámci projektu Újezd u Brna je koncipován jako atriový dům. Dispozičně spadá do kategorie 4+kk. Součástí domu je garáž, která je od domu stavebně i provozně oddělena. Průchodem mezi domem a garáží je přístupné atrium odkud je navržen hlavní vstup do objektu. Přes vstupní halu a dále pak chodbu, je přístupný hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, tři pokoje, dvě koupeny a šatna. Dům je s venkovními předokenními žaluziemi.

*Vizualizace jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena: 13.20 mil. Kč (124509 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 322 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 23 m školka 267 m lékař 60 m pošta 40 m restaurace 121 m škola 244 m vlak 911 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.20 mil. Kč

124 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

5.98 mil. – 10.81 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 992 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.16 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
Nádraží: 909 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno