prodej domu 270 m² s pozemkem 2 041 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní, vícegenerační rodinný dům, už. plocha 270 m², garáž, pozemek 2041 K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma obytnými podlažími a rozlehlým pozemkem. Zahrada o výměře 1901m² je osázena vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami a má přístup ze dvou ulic přes dva automatické vjezdy. Spodní podlaží disponuje prostornou garáží pro 2-3 vozy s možností využití také jako ateliér či dílna s dostatkem denního světla, dále samostatnou bytovou jednotkou 2+kk o velikosti 34,5m² s přímým vstupem na zahradu, skladovacími prostory, koupelnou, šatnou, sklepem a technickým zázemím. Horní podlaží nabízí bytovou dispozici 3+1 s obytným prostorem a kuchyňským koutem o velikosti 40m². Z centrální chodby se vstupuje do ložnice, dětského (hostinského) pokoje , koupelny a šatny. Součástí podlaží je také balkon o výměře 9m² s příjemným výhledem na jihovýchod. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje kombinace tepelného čerpadla a solárního systému. Zahrada využívá přirozenou elevaci terénu a nabízí odpočinkové zóny, posezení, grilovací zónu i zahradní domek a je odpočinkovým prostorem v téměř permanentním slunečním svitu v průběhu celého dne i roku. Hledáte-li klidné a prostorné místo s rychlým dosahem do centra dostáváte se na správnou adresu. Více informací rádi předáme na vyžádání (plánek domu, náklady na provoz, doplňující fotografie). Energetická náročnost není uvedena, PENB štítek bude teprve vyhotoven.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (73704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 2041 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REDOT, s. r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1950 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00271
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
rozpětí 11.52 mil. – 20.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
28.55 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.55 mil. Kč (rozpětí 20.65 mil. Kč – 39.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |