Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1573 m²
Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva domy vedle sebe v Ořechově, okres Brno- venkov.
Představte si místo, kde končí shon města a začíná oáza klidu. Přesně takovou oázu soukromí vám nabízí soubor dvou rodinných domů v Ořechově, pouhých devět kilometrů od jižní hranice Brna. Tato nabídka je ideální volbou pro velkou rodinu hledající velkorysé dvougenerační bydlení.
Na pozemku, který díky své poloze 1573 m2 na kraji obce zaručuje absolutní nerušenost bez sousedů, najdete dvě stavby, které se navzájem dokonale doplňují. První z nich je moderní dřevostavba s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 103 m², která se právě nachází ve fázi před kolaudací. Tento dům je energeticky úsporný , o čemž svědčí i energetická třída A.
Interiér je již připraven k nastěhování včetně kompletně dokončené kuchyňské linky a k úplnému finále zbývá vydláždění terasy a dokončení fasády vč. úpravy okolí.
Hned vedle se nachází druhý, cihlový dům s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 127 m², který prošel rekonstrukcí. Vytápění je zde řešeno elektrokotlem s rozvody do radiátorů. Velkým bonusem tohoto domu je prostorná prádelna, kterou lze díky její velikosti snadno proměnit v další obytný pokoj, domácí dílnu nebo prostor pro vaše podnikání.
Obě nemovitosti jsou technicky i provozně soběstačné. Jsou napojeny na elektrickou přípojku a obecní vrt s užitkovou vodou, zatímco odpady jsou svedeny do moderní vlastní čističky odpadních vod dimenzované až pro deset osob. Je důležité zmínit, že oba domy jsou právně vedeny pod jedním číslem popisným jako jeden celek. Kolem domů je dostatek prostoru pro parkování několika vozů.
Pokud hledáte výjimečné bydlení, které se na trhu často neopakuje, jsem vám plně k dispozici pro osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
energetika: 101.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 687
Vzdálenosti
bankomat
897 m
MHD
25 m
školka
1176 m
lékař
856 m
pošta
843 m
restaurace
407 m
škola
1080 m
vlak
4557 m
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 14.69 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 30 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.31 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
12.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 700 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Ořechov, Kerendov)
- Nádraží
- 4557 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |