prodej stavebního pozemku 4 659 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji, investiční pozemky v lokalitě Třeboň o celkové výměře cca 4 659 m² Pozemky jsou vhodné pro budoucí výstavbu rodinných domů a představují zajímavou příležitost pro investory či developery. Území má strategickou polohu, přes nabízené pozemky vede přístupová cesta k dalším navazujícím parcelám, což vytváří výhodnou vyjednávací pozici při řešení přístupů a budoucí infrastruktury. Pro projekt je již zpracována územně plánovací informace, která poskytuje jasnější přehled o možnostech budoucí výstavby a využití území. V lokalitě již proběhla prvotní jednání s některými vlastníky okolních pozemků, kde je předběžná ochota k odprodeji. Území tak nabízí potenciál pro scelení většího celku a následný developerský projekt. Pozemky jsou vhodné k vybudování inženýrských sítí (ZTV) a následnému rozparcelování na stavební parcely. Díky charakteru lokality a poptávce po bydlení v této oblasti lze očekávat zajímavé zhodnocení investice. Součástí nabídky je také možnost navázat na již rozpracovaný projekt, k dispozici je návrh řešení od projektové kanceláře a je možné pokračovat ve spolupráci nebo si projekt převzít a dále rozvíjet dle vlastních představ. Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová. 

Parametry

Cena: 12.58 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 4659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ivana Szepová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	125793.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.58 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.33 mil. – 9.61 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.76 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.58 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno