Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 120 m²
Zastávka, Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+kk se zahradou – Zastávka u Brna (Po vnitřní rekonstrukci)
Hledáte samostatné bydlení s vlastní zahradou a rychlou dostupností do Brna (cca 25 min vlakem/autem)? Tento cihlový dům o zastavěné ploše 60 m² prošel v roce 2023 rozsáhlou vnitřní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Hlavní parametry a dispozice
Dispozice: 2+kk
Zahrada: 120 m² – ideální výměra pro relax, grilování a snadnou údržbu
Materiál: Cihla
Provozní náklady: Voda cca 500 Kč, elektřina 1 000 – 1 500 Kč při topení klimatizací
Rekonstrukce (2023) – Vše podstatné uvnitř je hotové
Nové sítě: Kompletní rozvody elektřiny, vody, topení a odpadů
Okna a stropy: Nová plastová okna s trojsklem pro skvělou izolaci hlukovou i tepelnou. Zateplené sádrokartonové podhledy.
Izolace a sucho: Speciální zateplené podlahy. Dům byl z čelní strany podřezán a nemovitost má dostatečnou hydroizolaci.
Interiér: Nová kuchyňská linka se spotřebiči a kompletně nová koupelna
Vytápění a technologie
Vše funguje na elektřinu. V domě je instalována výkonná klimatizace, která v zimě slouží jako velmi úsporné tepelné čerpadlo a v létě prostor chladí. K dispozici je také elektrokotel.
Stav exteriéru a budoucí investice (Zohledněno v ceně)
Vnější stav budovy dává možnost rozložit si zbývající investice v čase:
Fasáda: Zbývá dokončit fasáda/zateplení z čelní strany.
Střecha: Stávající střešní krytina plní svou funkci, během následujících let však bude potřeba její celková rekonstrukce.
Ideální alternativa k brněnským bytům pro ty, kteří chtějí soukromí a vlastní zahradu bez nutnosti okamžitých investic do interiéru.
Prohlídky jsou možné po domluvě, s financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (76000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2533 m
MHD
409 m
školka
339 m
lékař
691 m
pošta
810 m
restaurace
733 m
škola
285 m
vlak
578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.80 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 643 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Zastávka, Kopečky)
- Nádraží
- 572 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 3.80 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |