prodej stavebního pozemku 1 549 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného pro výstavbu 1549m² Třeboň Lužnice Ráda zprostředkuji prodej pozemku schváleného územním plánem hlavní funkční využití: stavby pro bydlení, bydlení individuální, rodinné domy, ale i na menší pension, v obci Lužnice vzdálené 7,5km od Třeboně, plochy smíšené obytné – bydlení venkovské. Celý pozemek má 1549m². Vedlejší pozemek má 2147m², je možné koupit i ten druhý z důvodu soukromí. Jiné stavby v okolí schválené nejsou. Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 10lůžek jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 25lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení, zařízení služeb, (do kapacity 250m² hrubé podlažní plochy jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 1000m²), při rodinných domech stavby pro drobné zemědělské hospodaření. Celý pozemek má 1549m². Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Pozemek se nachází na okraji obce, železniční zastávka, sítě (voda, splašková kanalizace, plyn) v cestě, a na okraji pozemku. Obec Lužnice se nachází nedaleko Třeboně, lázeňského města, je zde mateřská škola, základní škola, obecní knihovna, obchod COOP, restaurace, víceúčelové hřiště. Cena nyní 2000, –Kč/m², tj: 3.098.000, –Kč. Jakékoli dotazy volejte makléřce, ráda zodpovím.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1549 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Krigarová-reality
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-767
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 30980.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.10 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.25 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 679 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 12:24
Stavební pozemek pro rodinný dům nebo menší penzion s inženýrskými sítěmi na okraji. Podmínkou územního plánu je minimální velikost parcely pro stavbu 1 500 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v cestě, a na okraji pozemku
- nutne investice
- minimální velikost pozemku pro výstavbu domu je 1.500m²
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Třeboň, Husova)
- Nádraží
- 657 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |