Prodej chalupy 115 m², pozemek 352 m²
Osiky, Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete obklopeni přírodou a zároveň budete mít veškeré zázemí pro pohodlné trávení volného času? Pak vás jistě zaujme tato chalupa v malebné obci Osiky, zasazené do krásné krajiny plné lesů, luk a turistických tras.
Popis nemovitosti
Chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 352 m², z toho zastavěná plocha činí 145 m² a zahrada 205 m².
V přízemí naleznete:
• prostornou hlavní obývací místnost s kachlovými kamny,
• menší kuchyni,
• samostatnou jídelnu,
• zasklenou verandu vhodnou k posezení za každého počasí,
• koupelnu se sprchovým koutem a WC.
V patře jsou k dispozici:
• dvě velké ložnice,
• prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ.
Součástí chalupy je také:
• dílna pro kutily,
• praktický dřevník pro uskladnění palivového dřeva a nářadí.
Technické informace
• celoroční obecní vodovod,
• elektřina 220 V a 380 V,
• plynová přípojka na domě (plynoměr není osazen),
• ohřev teplé vody elektrickým bojlerem,
• vytápění hlavní obytné místnosti kachlovými kamny,
• ložnice vytápěné elektrickými přímotopy.
Zahrada a venkovní zázemí
Chalupa je kompletně oplocena a nabízí dostatek soukromí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku pod pergolou i před domem.
Na zahradě se nachází:
• vzrostlé ovocné stromy,
• příjemný altán pro posezení s rodinou a přáteli.
Lokalita
Obec Osíky je obklopena nádhernou přírodou a nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Přímo v obci najdete:
• možnost letního koupání v místní požární nádrži
• místní hospodu a prodejnu potravin
• dětské hřiště
V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou, které ocení milovníci pěších výletů, cyklistiky i houbaření.
Hlavní přednosti
✔ klidná lokalita v srdci přírody
✔ možnost celoročního využití
✔ dvě prostorné ložnice a půda s potenciálem dalšího rozšíření
✔ obecní vodovod a elektřina 220/380 V
✔ dílna a dřevník
✔ oplocený pozemek
✔ parkování pod pergolou
✔ zahrada s ovocnými stromy a altánem
✔ koupání, obchod i dětské hřiště přímo v obci
✔ krásné okolí vhodné pro turistiku a cyklovýlety
Tato chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci, rodinným víkendům nebo klidnému bydlení v krásném prostředí.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- zero-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 205
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
170 m
školka
3054 m
pošta
3100 m
škola
855 m
vlak
5547 m
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 978 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Osiky)
- Nádraží
- 5558 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |