Nemovitosti

Prodej chalupy 115 m², pozemek 352 m²

Osiky, Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 52 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulné chalupy v malebné obci Osiky Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, budete obklopeni přírodou a zároveň budete mít veškeré zázemí pro pohodlné trávení volného času? Pak vás jistě zaujme tato chalupa v malebné obci Osiky, zasazené do krásné krajiny plné lesů, luk a turistických tras. Popis nemovitosti Chalupa se nachází na pozemku o celkové výměře 352 m², z toho zastavěná plocha činí 145 m² a zahrada 205 m². V přízemí naleznete: • prostornou hlavní obývací místnost s kachlovými kamny, • menší kuchyni, • samostatnou jídelnu, • zasklenou verandu vhodnou k posezení za každého počasí, • koupelnu se sprchovým koutem a WC. V patře jsou k dispozici: • dvě velké ložnice, • prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ. Součástí chalupy je také: • dílna pro kutily, • praktický dřevník pro uskladnění palivového dřeva a nářadí. Technické informace • celoroční obecní vodovod, • elektřina 220 V a 380 V, • plynová přípojka na domě (plynoměr není osazen), • ohřev teplé vody elektrickým bojlerem, • vytápění hlavní obytné místnosti kachlovými kamny, • ložnice vytápěné elektrickými přímotopy. Zahrada a venkovní zázemí Chalupa je kompletně oplocena a nabízí dostatek soukromí. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku pod pergolou i před domem. Na zahradě se nachází: • vzrostlé ovocné stromy, • příjemný altán pro posezení s rodinou a přáteli. Lokalita Obec Osíky je obklopena nádhernou přírodou a nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Přímo v obci najdete: • možnost letního koupání v místní požární nádrži • místní hospodu a prodejnu potravin • dětské hřiště V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras vedoucích krásnou krajinou, které ocení milovníci pěších výletů, cyklistiky i houbaření. Hlavní přednosti ✔ klidná lokalita v srdci přírody ✔ možnost celoročního využití ✔ dvě prostorné ložnice a půda s potenciálem dalšího rozšíření ✔ obecní vodovod a elektřina 220/380 V ✔ dílna a dřevník ✔ oplocený pozemek ✔ parkování pod pergolou ✔ zahrada s ovocnými stromy a altánem ✔ koupání, obchod i dětské hřiště přímo v obci ✔ krásné okolí vhodné pro turistiku a cyklovýlety Tato chalupa představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci, rodinným víkendům nebo klidnému bydlení v krásném prostředí. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
352 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
zero-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 205 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

MHD 170 m školka 3054 m pošta 3100 m škola 855 m vlak 5547 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 978 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Osiky)
Nádraží
5558 m (Prudká zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno