Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 760 m²
Přibyslavice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou, situovaný uvnitř vlastního pozemku o výměře 760 m2 v obci Přibyslavice. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 4+1 na půdorysu 100 m2 s parkovacím přístřeškem/pergolou a přístavbou garáže (hobby dílny) se společnou výměrou cca 55 m2, zahradou s dokončenou příjezdovou cestou, přístupovým chodníčkem a dalším parkovacím stáním u vjezdové branky s celkovou výměrou cca 600 m2. Celý pozemek je po obvodu oplocen.
Dispozice:
1. NP - terasa 23 m2, vstupní hala se schodištěm 12 m2, kuchyně s prostupem do zahrady a orientací severním směrem 10 m2, obývací pokoj (jih) s krbem a prostupem na venkovní terasu 32 m2, ložnice (sever) 15 m2 a koupelna 8 m2, WC samostatné.
2. NP/podkroví - 2 x průchozí pokoj s výměrou 18 a 14 m2 a orientací východ (s lodžií 8 m2) a západ, půdní prostor ve střešní šikmině 25 m2 (všechny výměry jsou zaokrouhleny).
Nemovitost je napojena na všechny místně dostupné ing. sítě - elektřina 230/400V, vytápění plynové ústřední, hloubková obecní kanalizace, voda z vlastní studny.
Obvodové nosné konstrukce jsou z pálených cihel Keratherm, okna dřevěná zdvojená, střešní vazba/krovy z dřevěných trámů, střešní krytina betonová taška Bramac.
Zahrada uvnitř které je dům situován je rovinatého charakteru, zatravněná bez pěstebních záhonů a s okrasnými jehličnany, které tvoří optickou "bariéru" od příjezdové obecní komunikace. Příjezdová i spojovací cesta vč. park. stání uvnitř pozemku je dlážděná.
Dům je ihned plně obyvatelný, funkční a nevyžaduje žádné přímé investice, modernizace některých "morálně" zastaralých komponentů nemovitosti je však vhodná (kuchyňská linka, podhledy v 1. NP, finální podlahová krytina v podkroví...).
Nemovitost je stavebně dokončena a řádně zkolaudována (výstavba 1997 - 2000).
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (55896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dialog-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1225 m
MHD
268 m
školka
294 m
lékař
3035 m
pošta
3061 m
restaurace
106 m
škola
3025 m
obchod
3971 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 310 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.34 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6462 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |