prodej stavebního pozemku 2 147 m²

Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2147m² u Třeboně pro bydlení. Ráda zprostředkuji prodej pozemku schváleného územním plánem hlavní funkční využití: stavby pro bydlení, bydlení individuální, rodinné domy, ale i na menší pension, v obci Lužnice vzdálené 7,5km od Třeboně, plochy smíšené obytné – bydlení venkovské. Celý pozemek má 2147m². Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 10lůžek jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 25lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení, zařízení služeb, (do kapacity 250m² hrubé podlažní plochy jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 1000m²), při rodinných domech stavby pro drobné zemědělské hospodaření. Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Pozemek se nachází na okraji obce, železniční zastávka, sítě (voda, splašková kanalizace, plyn) v cestě, a na okraji pozemku. Obec Lužnice se nachází nedaleko Třeboně, lázeňského města, je zde mateřská škola, základní škola, obecní knihovna, obchod COOP, restaurace, víceúčelové hřiště. Cena 1900, –Kč/m², tj: 4.079.300,-Kč. 

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Krigarová-reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40793.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 5.30 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 320 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Lužnice, žel. st.)
Nádraží: 420 m (Lužnice)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno