prodej stavebního pozemku 2 147 m²

Lužnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 1900, –Kč/m², tj: 4.079.300,-Kč.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2147m² u Třeboně pro bydlení. Ráda zprostředkuji prodej pozemku schváleného územním plánem hlavní funkční využití: stavby pro bydlení, bydlení individuální, rodinné domy, ale i na menší pension, v obci Lužnice vzdálené 7,5km od Třeboně, plochy smíšené obytné – bydlení venkovské. Celý pozemek má 2147m². Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Přípustné funkční využití: školská zařízení, kulturní zařízení, sportovní zařízení, zdravotnická a sociální zařízení, malá ubytovací zařízení (do kapacity 10lůžek jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 25lůžek), zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení, zařízení služeb, (do kapacity 250m² hrubé podlažní plochy jedné provozovny, podmíněně přípustné funkční využití až 1000m²), při rodinných domech stavby pro drobné zemědělské hospodaření. Minimální velikost pozemku pro výstavbu domu v této místě je 1.500m². Pozemek se nachází na okraji obce, železniční zastávka, sítě (voda, splašková kanalizace, plyn) v cestě, a na okraji pozemku. Obec Lužnice se nachází nedaleko Třeboně, lázeňského města, je zde mateřská škola, základní škola, obecní knihovna, obchod COOP, restaurace, víceúčelové hřiště. Cena 1900, –Kč/m², tj: 4.079.300,-Kč. 

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krigarová-reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-765

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40793.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.08 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč

4.73 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 6.41 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 988 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Rozlehlý stavební pozemek u Třeboně vhodný pro individuální bydlení či menší penzion. Sítě jsou dostupné v cestě a na okraji pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v cestě a na okraji pozemku
odpady: splašková kanalizace v cestě a na okraji pozemku

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Lužnice, žel. st.)
Nádraží: 420 m (Lužnice)
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno