Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 256 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání PENB se dům řadí do skupiny G

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka.
Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného, udržovaného, řadového a částečně podsklepeného rodinného domu 3+1 s dvorkem a zahrádkou nacházejícího se ve vyhledávané lokalitě ve městě Šlapanice na ulici Čechova. Celková plocha parcely má 256 m2 z toho zastavěná plocha domem 140 m2, na to navazující uzavřený dvůr 46 m2 a útulná zahrada 70 m2. Z důvodu nedodání PENB se dům řadí do skupiny G. Dům je postavený z pálené cihly a částečně ze smíšeného zdiva.

V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě: elektrická energie 230 V v hliníku, tepelnou pohodu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler, kanalizace je rozvedena v kamenině a je svedena do obecní kanalizace, voda je z obecního řádku vedena v pozinku a na dvorku se nachází i studna, která se nyní nevyužívá.

Dům je funkční a je možné ihned bydlet. Pro dnešní standard bydlení je vhodná modernizace či částečná rekonstrukce.

Dispozice (výměry jsou informativní)
Přízemí
Vstupní chodba 12 m2, pokoj do ulice 11 m2, kuchyň s posezením 11 m2, koupelna s umyvadlem a vanou 4 m2, spížka 3 m2, pokoj do ulice 17 m2, pokoj do dvora 14 m2, zasklená veranda 6 m2, prádelna 5 m2, WC 1 m2, sklep 6 m2 a zde je umístěný plynový kotel, dvorek, zahrádka.

Podkroví
Prostorná půda, kde je možnost vybudování podkroví.

Dům svým novým majitelům bude nabízet naprosté soukromí.

Dům je ihned volný a prodává se včetně vybavení.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (22656 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agil-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 54 m školka 231 m lékař 394 m pošta 287 m restaurace 94 m škola 352 m obchod 4449 m vlak 355 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

22 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.51 mil. Kč

10.35 mil. – 17.01 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 16.78 mil. · váha 52 %

Model z dat 12.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 545 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Udržovaný řadový rodinný dům ve Šlapanicích je sice obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci a částečnou rekonstrukci. Chybí Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní řád, studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: dvorek, zahrádka, sklep, vybavení
nutne investice: modernizace, částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 791 m (Šlapanice zastávka)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno