Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 256 m²
Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka.
Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného, udržovaného, řadového a částečně podsklepeného rodinného domu 3+1 s dvorkem a zahrádkou nacházejícího se ve vyhledávané lokalitě ve městě Šlapanice na ulici Čechova. Celková plocha parcely má 256 m2 z toho zastavěná plocha domem 140 m2, na to navazující uzavřený dvůr 46 m2 a útulná zahrada 70 m2. Z důvodu nedodání PENB se dům řadí do skupiny G. Dům je postavený z pálené cihly a částečně ze smíšeného zdiva.
V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě: elektrická energie 230 V v hliníku, tepelnou pohodu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler, kanalizace je rozvedena v kamenině a je svedena do obecní kanalizace, voda je z obecního řádku vedena v pozinku a na dvorku se nachází i studna, která se nyní nevyužívá.
Dům je funkční a je možné ihned bydlet. Pro dnešní standard bydlení je vhodná modernizace či částečná rekonstrukce.
Dispozice (výměry jsou informativní)
Přízemí
Vstupní chodba 12 m2, pokoj do ulice 11 m2, kuchyň s posezením 11 m2, koupelna s umyvadlem a vanou 4 m2, spížka 3 m2, pokoj do ulice 17 m2, pokoj do dvora 14 m2, zasklená veranda 6 m2, prádelna 5 m2, WC 1 m2, sklep 6 m2 a zde je umístěný plynový kotel, dvorek, zahrádka.
Podkroví
Prostorná půda, kde je možnost vybudování podkroví.
Dům svým novým majitelům bude nabízet naprosté soukromí.
Dům je ihned volný a prodává se včetně vybavení.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (22656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agil-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
54 m
školka
231 m
lékař
394 m
pošta
287 m
restaurace
94 m
škola
352 m
obchod
4449 m
vlak
355 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16.78 mil. · váha 18 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 545 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Šlapanice, Riegerova)
- Nádraží
- 791 m (Šlapanice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |