prodej stavebního pozemku 860 m²

Kostelec nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 860m² Kostelec nad Vltavou Ráda zprostředkuji prodej pozemku v Kostelci nad Vltavou na okraji obce, o velikosti 860m², s možností připojení na sítě, elektřina, odpady, vodovod. Sítě jsou na hranici pozemku. Hlavní využití pozemku dle územního plánu je plocha smíšená obytná, na parcele se dá stavět rodinný dům, přípustné využití je i na stavby pro rekreaci, občanské vybavení, sociální služby, a jiné služby podnikání, garáže, a další. Pozemek je orientovaný na jihovýchod, příjezd po asfaltové komunikaci. Veřejné osvětlení, kanalizace je vyústěna do místní ČOV. Přes pozemek vede kanalizační přípojka z horní parcely, při levé straně pozemku. Okolí pozemku: Žďákovský most, Orlická přehrada, zámek Orlík 9 min., hrad Zvíkov 15min. autem, v obci je kostel, fara, restaurace, služby kadeřnické. Milevsko 14min, Písek 30min. Cena 2000,-Kč/m², tj celkem 1.720.000,-Kč. 

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krigarová-reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.72 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.26 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 752 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Kostelec nad Vltavou)
Nádraží: 10565 m (Čimelice)
České Budějovice: 116 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Liberec: 229 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno