prodej domu 390 m² s pozemkem 1 421 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 7+1, pozemek 1421 m², Praha 10 - Královice Exkluzivní nabídka samostatně stojícího rodinného domu 7+1 v Praze 10 - Královice - ulice Ke Tvrzi. Moderní novostavba rodinné vily je postavena z kvalitních stavebních materiálů s důrazem na tepelně izolační vlastnosti a úsporu energií. Racionální a účelná vnitřní dispozice poskytuje ideální prostor pro plnohodnotné rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (65 m²). Dále přízemí zahrnuje vstupní halu, pracovnu či variantně pokoj pro hosty, koupelnu, toaletu, šatnu a dvojgaráž. Patro domu je klidovou zónou s hlavní ložnicí s vlastní šatnou a koupelnou s toaletou, dále dva dětské pokoje, další praktická šatna a koupelna s toaletou. Nadstandardním a neočekávaným prostorem celého domu je suterén, který překvapí dvěma plnohodnotnými, plně prosvětlenými pokoji se vstupem na terasu a zahradu. Pokoje mohou sloužit jako pokoje pro hosty, fitness, pracovna, hobby místnost či jako plnohodnotný byt s privátním vstupem. Samozřejmostí je vlastní sociální zázemí, dále technická místnost s prostorem pro pračku i sušičku a také s praktickým detailem v podobě shozu na prádlo. Celková užitná plocha třípodlažního domu činí ohromujících 390 m². Zcela nový dům je nezařízený, připravený k nastěhování, standardem jsou však kvalitní dubové podlahy, vybavené koupelny, velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly včetně předokenních žaluzií, celoplošné podlahové teplovodní vytápění úsporným tepelným čerpadlem, přípravou na krbová kamna apod. Celková rozloha koncového, rovinného pozemku se založenou základní zahradou a krásným výhledem do údolí říčky Rokytky činí 1421 m². Rodinný dům je situován na okraj klidové rezidenční zástavby uceleného, již zabydleného projektu Nové Královice, jehož součástí je i restaurace, v těsné blízkosti je hřiště, tenisové kurty a další. Kompletní občanská vybavenost je v sousední Uhříněvsi či Kolovratech. Městská část Královice je ideálním místem pro harmonický život blízko přírody, které nabízí jedinečné propojení klidného vesnického prostředí s moderním městským komfortem. Zároveň jsou dobře dopravně dostupné a v blízké budoucnosti se dostupnost dále zlepší napojením na budovaný Pražský okruh. Velmi ojedinělá nabídka exkluzivního, nového, prostorného rodinného domu připraveného k okamžitému nastěhování bez kompromisů. Lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 27.95 mil. Kč (71667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2022
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 53 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-5318
Odhad reálné ceny
21.81 mil. Kč
rozpětí 19.06 mil. – 28.50 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
23.80 mil. · váha 58 %
Model z dat
35.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
18.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 034 Kč/m² → 23.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.30 mil. Kč (rozpětí 25.53 mil. Kč – 49.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2987 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |