prodej lesa 15 088 m²

Přísečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Přísečná Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Přísečná. Jedná se o: - p. č. 111/41 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 15 088 m² (stáří lesa 140 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, javor, dub, stáří lesa 99 let - dub, smrk, bříza, jasan, javor, lípa, modřín). Les je aktuálně bez údržby. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 15 088 m². 

Parametry

Cena: 574 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 15088 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	574 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	57.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

574 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

889 850 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 846 943 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 574 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23

Nabízí se lesní pozemek v obci Přísečná o výměře 15 088 m² s různověkým porostem. Les je aktuálně bez údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Český Krumlov, Domoradice)
Nádraží: 889 m (Domoradice)
České Budějovice: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 57.40 mil. → 574 000
24.08.2026	přidáno