Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 150 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 4+kk pro pohodové bydlení bez starostí
Bydlení ve vlastním domě, ale bez nekonečné péče o velkou zahradu a dům. Tento menší rodinný dům 4+kk nabízí příjemné soukromí, praktickou dispozici a zázemí, které ocení ne jen menší rodina, ale především lidé s aktivním životním stylem co často cestují a potřebují takzvaně zamknout a jet.
Dům byl kolaudován v roce 2008 a průběžně modernizován. V roce 2023 vznikla nová kuchyně včetně linky a spotřebičů, v roce 2025 proběhlo kompletní přeizolování střechy včetně parozábrany a v roce 2026 byla vyměněna izolační skla v oknech. O bezpečí se stará alarm JABLOTRON.
V přízemí najdete vstupní chodbu, samostatné WC, sklad potravin a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu se zahradou. V patře jsou 3 neprůchozí pokoje a koupelna s WC. Zastřešená terasa zve k posezení a zahradní domek nabídne místo pro nářadí, kola i sezónní věci.
Měsíční náklady na elektřinu, vodné a stočné činí pouze 4.280 Kč.
Největší benefity:
* dispozice 4+kk s 3 neprůchozími pokoji
* malá zahrada s minimální údržbou
* nová kuchyně z roku 2023
* nově zateplená střecha a nová izolační skla
* nízké měsíční náklady a alarm JABLOTRON
Přijďte se podívat osobně. Tenhle dům dává smysl hlavně těm, kteří chtějí vlastní bydlení, soukromí a více času pro sebe.
K nastěhování možné ihned. Výhodné financování rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.83 mil. Kč (79091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- expresninemovitosti-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 256.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
373 m
školka
335 m
lékař
581 m
pošta
652 m
restaurace
305 m
škola
395 m
obchod
780 m
vlak
1040 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 627 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.98 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 1039 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |