Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 150 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 4+kk pro pohodové bydlení bez starostí

Bydlení ve vlastním domě, ale bez nekonečné péče o velkou zahradu a dům. Tento menší rodinný dům 4+kk nabízí příjemné soukromí, praktickou dispozici a zázemí, které ocení ne jen menší rodina, ale především lidé s aktivním životním stylem co často cestují a potřebují takzvaně zamknout a jet.

Dům byl kolaudován v roce 2008 a průběžně modernizován. V roce 2023 vznikla nová kuchyně včetně linky a spotřebičů, v roce 2025 proběhlo kompletní přeizolování střechy včetně parozábrany a v roce 2026 byla vyměněna izolační skla v oknech. O bezpečí se stará alarm JABLOTRON.

V přízemí najdete vstupní chodbu, samostatné WC, sklad potravin a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu se zahradou. V patře jsou 3 neprůchozí pokoje a koupelna s WC. Zastřešená terasa zve k posezení a zahradní domek nabídne místo pro nářadí, kola i sezónní věci.

Měsíční náklady na elektřinu, vodné a stočné činí pouze 4.280 Kč.

Největší benefity:
* dispozice 4+kk s 3 neprůchozími pokoji
* malá zahrada s minimální údržbou
* nová kuchyně z roku 2023
* nově zateplená střecha a nová izolační skla
* nízké měsíční náklady a alarm JABLOTRON

Přijďte se podívat osobně. Tenhle dům dává smysl hlavně těm, kteří chtějí vlastní bydlení, soukromí a více času pro sebe.
K nastěhování možné ihned. Výhodné financování rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 7.83 mil. Kč (79091 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Rok stavby: 2008
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: expresninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 256.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 373 m školka 335 m lékař 581 m pošta 652 m restaurace 305 m škola 395 m obchod 780 m vlak 1040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.83 mil. Kč

79 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.20 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 33 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 198 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.02 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.98 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.83 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Ivančice, škola)
Nádraží: 1039 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno