prodej zahrady 353 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 353m² SMRKOVICE u Písku – prodej zahrady na okraji lesa s výhledem na Písek Nabízíme zahradu na okraji Smrkovic, přímo u lesa – ideální místo pro relax, pěstování, nebo budování malého zeleného království. Fakta: • zpevněná příjezdová cesta • v katastru vedené jako zahrada / zemědělská půda . zahrada je v území zemědělské půdy typu (AU), proto k záměru využití je . nutné požádat o územní souhlas.. . probíhá řízení změny územního plánu na využití pozemku k rekreačním účelům. Ideální místo pro pěstování zeleniny, ovoce, trávení času v přírodě jako útočiště na hraně lesa. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 420 000 Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	420 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4200.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

330 768 Kč

rozpětí 282 357 – 443 948 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 310 922 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 326 639 · váha 87 %

Model z dat 424 024 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 221 317 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 925 Kč/m² → 326 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 024 Kč (rozpětí 237 205 Kč – 730 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 221 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1379 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží: 2366 m (Putim)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno