Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 68 m²

Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám rodinný dům v obci Blučina, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Dům o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 68 m² a nachází se v původním stavu. Budoucímu majiteli tak poskytuje možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám a standardům. Součástí nemovitosti je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor.

Nemovitost se nachází v klidné části obce, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst i občanská vybavenost v dosahu.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní realizaci a chcete si vytvořit bydlení přesně podle svých představ, může být tento dům vhodnou volbou právě pro Vás.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (41029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 68 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: deni-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3004 m MHD 367 m školka 516 m lékař 487 m pošta 538 m restaurace 268 m škola 558 m vlak 3393 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 1.87 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 978 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.03 mil. Pozemek 68 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Blučina, nám.)
Nádraží: 3364 m (Židlochovice)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno