Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 68 m²

Blučina, Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám rodinný dům v obci Blučina, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Dům o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochu 68 m² a nachází se v původním stavu. Budoucímu majiteli tak poskytuje možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám a standardům. Součástí nemovitosti je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor.

Nemovitost se nachází v klidné části obce, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst i občanská vybavenost v dosahu.

Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní realizaci a chcete si vytvořit bydlení přesně podle svých představ, může být tento dům vhodnou volbou právě pro Vás.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 68 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: deni-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3004 m MHD 367 m školka 516 m lékař 487 m pošta 538 m restaurace 268 m škola 558 m vlak 3393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.20 mil. Kč	-6.4 %
03.10.2026	2.35 mil. Kč	-5.6 %
02.09.2026	2.49 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.57 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 627 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.03 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Rodinný dům 2+kk o užitné ploše 68 m² v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v obci Blučina. Nemovitost nabízí prostor pro realizaci vlastních představ a disponuje sklepem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Blučina, nám.)
Nádraží: 3364 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.20 mil.
03.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.35 mil.
02.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno