Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1533 m²
Šumice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
CHCETE DŮM BEZ STAROSTÍ? UŠETŘETE SVŮJ ČAS A NECHTE VŠECHNO NA NÁS!
Nabízíme kompletní výstavbu moderní dřevostavby RD o dispozici 4+kk - užitná plocha 123 m² + garáž 20 m².
Tato nabídka zahrnuje prostorný pozemek o velikosti 1533 m² včetně zajištění kompletní výstavby.
Jeho velkorysá rozloha poskytuje dostatek místa nejen pro dům o užitné ploše 123 m², ale i pro velkou zahradu nebo relaxační zónu. Stavba kombinuje moderní technologické prvky s ekologickým přístupem a respektuje moderní trend minimalismu.
Užijte si život v harmonii s přírodou.
V CENĚ JE ZAHRNUTO:
• Pozemek výstavba RD s garáží a s kompletním dokončením interiéru
• Projektová dokumentace a stavební povolení
• Napojení na IS, retenční nádrž a základní terénní úpravy
• Vybavené koupelny a WC-včetně sanitární výbavy
• Vnitřní dveře, podlahové krytiny, dveře, obklady a dlažby
• Tepelné čerpadlo s podlahovým rozvodem vytápění
• Kuchyňská linka není součástí dodávky, abyste si ji mohli přizpůsobit svým představám
PROČ SI VYBRAT TENTO DŮM?
• Nízké náklady na bydlení - úsporná dřevostavba s kvalitním zateplením
• Teplovodní podlahové vytápění s tepelným čerpadlem a TUV nádrží
• Kompletní infrastruktura-napojení na všechny IS
• Retenční nádrž na dešťovou vodu
• Základní teréní úpravy v ceně
PŘIZPŮSOBTE SI HO PODLE SEBE!
Možnost výběru vinylových podlah, koupelnových obkladů a dekorů dveří
Dva odstíny venkovní fasády
Obec Šumice nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život: obchody, sportovní areál, dětská hřiště i rybník vhodný pro sportovní rybolov, ZŠ a MŠ, lékaři, lékárna se nachází v nedalekých Loděnicích. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – obec se nachází jen 6 km od Pohořelic a nabízí rychlé spojení do Brna, a to jak autem, tak veřejnou dopravou.
Pokud hledáte místo pro stavbu vašeho vysněného domova s dostatkem prostoru a výhledem do přírody, právě jste ho našli!
Nenechte si tuto nabídku ujít a zavolejte ještě dnes! Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (96748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1533 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-style-happy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1437
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
2766 m
lékař
2810 m
pošta
2844 m
restaurace
2834 m
škola
2917 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 609 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 633 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2366 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 5957 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |