prodej lesa 5 446 m²

Brloh · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme 5/12

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Janské Údolí-Kovářov Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Janské Údolí-Kovářov. Jedná se o: - p. č. 1398 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 9 096 m², z toho vlastníme 5/12 tedy 3 790 m² (stáří lesa 115 let - zastoupení dřevin buk, smrk, borovice, topol, jedle, jasan, stáří lesa 46 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 1404/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 974 m², z toho vlastníme 5/12 tedy 1 656 m² (stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin jasan, buk, javor, topol). Pozemky jsou na rovině. Vlastníme podíl 5/12 na pozemcích tedy podíl 5 446 m². 

Parametry

Cena: 186 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 5446 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-691

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	186 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

186 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

523 035 Kč

469 340 – 675 510 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 491 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 501 873 · váha 74 %

Model z dat 621 495 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 517 370 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 501 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 495 Kč (rozpětí 395 959 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 517 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 186 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v k. ú. Janské Údolí-Kovářov. Kupující nabývá podíl 5/12 z celkové výměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5/12

Dostupnost

Zastávka: 869 m (Brloh, U Cvrčků)
Nádraží: 9857 m (Holubov)
České Budějovice: 71 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.60 mil. → 186 000
24.08.2026	přidáno