Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 460 m²
Nová Ves, Nová Ves · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 164 m² v obci Nová Ves u Oslavan, která nabízí klidné bydlení v dosahu městské infrastruktury. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zajištěno pravidelné spojení integrované dopravy. Dům je stavebně i provozně zcela samostatný, přičemž bezpečí a soukromí zajišťuje protipožární zeď postavená mezi domy.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kamny, kuchyně s velkou kuchyňskou linkou a jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví jsou pak umístěny dva prostorné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2015 a součástí prodeje zůstává vybavená kuchyňská linka včetně myčky, lednice, trouby, mikrovlnné trouby a indukce. Před domem se nachází předzahrádka o výměře 119 m². Za domem je nově vybudovaný altán s posezením.
Vytápění nemovitosti je zajištěno komfortním podlahovým topením a kamny, přičemž je v každé místnosti připravena také přípojka pro elektrická topidla. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler a v kuchyni je navíc instalován praktický průtokový ohřívač. Dům disponuje vlastní samostatnou přípojkou na elektřinu, dálkový vodovod a také na kanalizaci, která je napojena na veřejnou síť s rozdělením na splaškovou a dešťovou.
V rámci prodeje dojde v katastru nemovitostí k oficiálnímu oddělení domu od sousední zemědělské usedlosti a jednotlivé parcely budou nově rozděleny plotem.
Společný vjezd bude mít právně ošetřené věcné břemeno právě se zmiňovanou zemědělskou usedlostí. Štítek energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem inzerujeme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- annapurna-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
plocha zahrady (m²): 119
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2128 m
MHD
105 m
školka
211 m
lékař
2146 m
pošta
93 m
restaurace
119 m
škola
505 m
obchod
3619 m
vlak
4240 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 289 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.08 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Nová Ves, host. u Slavíků)
- Nádraží
- 2608 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |