Prodej chaty 66 m², pozemek 3155 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou, zděnou, celoročně obyvatelnou chatu v Modřicích s velkým oploceným pozemkem o velikosti 3155 m2. Zastavěná plocha nemovitosti je 66 m2. Modřice jsou součástí Brna, v obci má konečnou smyčku tramvaj a autobusy MHD. Chata je ve výborném stavu, ihned k užívání. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, keře s drobným ovocem a část je vyčleněna pro pěstování zeleniny. Nad chatou je udržované jezírko s okrasnými rybami. Dále se na pozemku nachází kryté posezení a domek na na uskladnění. Na pozemku jsou také funkční studny. K nemovitosti vede udržovaná místní polní cesta. Nemovitost je napojena ne el. energii, voda je napojena na studnu. Nemovitost je připravena ihned k využití jak pro soukromou rekreaci, tak pro celoroční bydlení.

Více informací poskytne makléř Aleš Kavín
Cena: 6.500.000,- Kč

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (98485 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 3155 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 107 m školka 69 m lékař 219 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 350 m obchod 1692 m vlak 888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

98 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.26 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 690 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 255 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno