Nemovitosti

Prodej chaty 66 m², pozemek 3155 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou, zděnou, celoročně obyvatelnou chatu v Modřicích s velkým oploceným pozemkem o velikosti 3155 m2. Zastavěná plocha nemovitosti je 66 m2. Modřice jsou součástí Brna, v obci má konečnou smyčku tramvaj a autobusy MHD. Chata je ve výborném stavu, ihned k užívání. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, keře s drobným ovocem a část je vyčleněna pro pěstování zeleniny. Nad chatou je udržované jezírko s okrasnými rybami. Dále se na pozemku nachází kryté posezení a domek na na uskladnění. Na pozemku jsou také funkční studny. K nemovitosti vede udržovaná místní polní cesta. Nemovitost je napojena ne el. energii, voda je napojena na studnu. Nemovitost je připravena ihned k využití jak pro soukromou rekreaci, tak pro celoroční bydlení. Více informací poskytne makléř Aleš Kavín Cena: 6.500.000,- Kč

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (98485 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Pozemek
3155 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realityliving

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 107 m školka 69 m lékař 219 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 350 m obchod 1692 m vlak 888 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 849 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží
859 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno