prodej domu 90 m² s pozemkem 373 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², Praha - Březiněves Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatkem prostoru pro rodinu i relax? Tento moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou a zahradou v oblíbené části Březiněves může být přesně tím, co hledáte. Dům nabízí podlahovou plochu 92 m² a promyšlené dispoziční řešení. Ze vstupní haly se dostanete do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život.. Dále zde najdete tři neprůchozí pokoje s přímým vstupem na zahradu, což zajišťuje maximální komfort i soukromí. Z jednoho pokoje je vstup do pracovny, kterou lze snadno upravit například na zimní zahradu nebo kreativní prostor dle vašich představ. Součástí domu je koupelna s vanou a samostatná toaleta. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Velkým benefitem jsou moderní technologie – na střeše domu je instalována fotovoltaika se třemi bateriemi, které výrazně snižují provozní náklady. Nechybí ani nabíjecí stanice pro elektromobil. Dům je zabezpečen venkovními roletami, alarmem, kamerami a elektrickým zámkem na kód. K domu náleží zahrada o velikosti 263 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Najdete zde samozavlažovací systém, prostor pro posezení, grilování s rodinou či přáteli, dětské aktivity nebo třeba budoucí bazén. Praktickým doplňkem je zahradní domek pro uskladnění nářadí a dalších věcí. Lokalita – Březiněves je vyhledávaná rezidenční část Prahy, která kombinuje klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportoviště i zdravotní služby. Milovníci přírody ocení blízkost zeleně, cyklostezek a možností pro procházky či běh. Lokalita je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro každého, kdo chce uniknout ruchu velkoměsta, ale zároveň mít vše na dosah. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – pravidelné autobusové spojení s návazností na metro zajišťuje pohodlné spojení do centra Praha, a to během krátké doby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme a zároveň Vám pomůžeme zajistit financování podle Vašich možností.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (154444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- myPORT Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 263 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00156
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
154 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.66 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 075 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Na Fabiánce)
- Nádraží
- 2426 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |