prodej louky 4 440 m²

Val · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Val U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Val u Veselí nad Lužnicí LV č. 395 o výměře 4440 m² • Parcela č. 140/307 - o výměře 4124m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 140/382 - o výměře 184m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 140/326 - o výměře 132m² (Vodní Plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌ 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 4440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-08-14-081721

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

773 940 Kč

476 621 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 503 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 455 916 · váha 79 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 455 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Prodej louky o výměře 4 440 m² v katastrálním území Val. Pozor na to, že inzerát funguje formou aukce pro nejvyšší nabídku a je nutné ověřit pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vodní plocha a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 762 m (Val)
Nádraží: 1509 m (Vlkov nad Lužnicí)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.50 mil. → 185 000
24.08.2026	přidáno