Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 610 m²
Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí jihomoravského venkova – a přitom do Brna to máte autem rychle? Exkluzivně nabízíme ke koupi atraktivní novostavbu rodinného domu s pozemkem 610 m², navrženou v jednoduchém, architektonicky čistém stylu. Stavba se nachází v Medlově, okres Brno-venkov.
Celková plocha pozemku 610 m²,zastavěná plocha 154 m², celková užitná plocha 259 m² vč. garáže a terasy.
Dům je dvoupodlažní, navržen jako velmi prostorný 5+kk s dvougaráží, s velkorysými úložnými prostorami a rozsáhlým technickým zázemím, prodává se ve fázi před dokončením. Jedná se o zděný dům se sedlovou střechou s půdním prostorem.
Dispozice 1.podlaží: zádveří 9,15 m² se vstupem do garáže 33,9 m², chodba 4,88 m², pracovna 12,37 m², velkoryse řešený obývací pokoj s kuchyní o celkové ploše 50,64 m², z kterého lze vyjít francouzským oknem na zahradu. Myšleno je zde i na možnost pořízení krbu s vyvedením krbového komínu.
Pro maximální pohodlí je součástí přízemí i koupelna s toaletou 4,07 m² a nepostradatelná komora 5,12 m² (technická místnost).
V poschodí je umístěná prostorná koupelna 9,45 m² připravená na vanu se sprchovým koutem, samostatná toaleta s bidetem 2,23 m², z obytné haly 21,66 m² je vstup do tří neprůchozích pokojů 18,85 m², 14,74 m² a 13,96 m², nechybí zde ani potřebná šatna 2,56 m².
Celý dům je důkladně tepelně zaizolován, což garantuje minimální spotřebu energie pro vytápění i chlazení domu.
Velkou výhodou je dotvořit si bydlení přesně dle svých představ a své volby.
Stavba obsahuje garážová el. vrata, plastová okna, sádrokartonový strop se zateplením, rozvody podlahového vytápění v celém domě, el. pro elektrické venkovní rolety, bezpečnostní systém, kamery, internet, vodoinstalace a odpady.
Příprava pro vzduchotechniku v kuchyni a koupelně (systém odsávání vlhkosti a páry) . Střecha je konstruována na instalaci střešních panelů.
Koupelny mohou být po dohodě dodělány dle výběru nového vlastníka.
Městys Medlov je vzdálen od Brna 25 km, nachází se zde ZŠ 1.-5. ročník a MŠ, obchod s potravin, hřiště se zázemím pro fotbal, nohejbal, knihovnu s veřejným internetem a různé společenské organizace.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat, ráda vám dům včetně projektové dokumentace ukáži.
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (54504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
5790 m
MHD
63 m
školka
230 m
lékař
5701 m
pošta
2081 m
restaurace
4639 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 316 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |