Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 88 m²
Ivančice, Letkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek s rodinným domem o dispozici 1+1 určeným k rekonstrukci nebo demolici v klidné části obce Letkovice, která je součástí města Ivančice.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí postavit nový dům podle vlastních představ a zároveň hledají lokalitu s dobrou dostupností do Brna.
Pozemek má výměru cca 88 m² a je rovinatý, což usnadňuje případnou novou výstavbu. Na pozemku se aktuálně nachází menší rodinný dům o obytné ploše přibližně 51 m² s dispozicí 1+1, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo odstranění.
Velkou výhodou je napojení na inženýrské sítě:
• obecní vodovod
• kanalizace
• plyn
Díky tomu je možné rychle zahájit rekonstrukci nebo nový stavební projekt.
Letkovice jsou klidnou a příjemnou lokalitou obklopenou přírodou, která nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a dostupnosti města.
Do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut, což z této nabídky činí zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici.
V okolí najdete krásnou krajinu Ivančicka, cyklostezky, procházky podél řeky Jihlavy i množství výletních míst. Samotné Ivančice pak nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby.
U domu není k dispozici vlastní parkovací místo, parkování je možné v okolí nemovitosti.
Pokud hledáte menší stavební pozemek v klidné lokalitě nedaleko Brna, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka je ideální příležitostí.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
270 m
školka
431 m
lékař
444 m
pošta
1593 m
restaurace
304 m
škola
397 m
obchod
1034 m
vlak
978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 2.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
49 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.40 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
691 772 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 011 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.52 mil. Pozemek: 88 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Ivančice, Němčice, sokolovna)
- Nádraží
- 966 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.83 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |