Prodej rodinného domu 338 m², pozemek 929 m²
Kobylnice, Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou, samostatně stojící novostavbu v Kobylnicích u Brna. Tento rodinný dům s užitnou plochou 338 m² představuje absolutní špičku v oblasti moderního bydlení, kde se snoubí velkorysý prostor s prémiovými technologiemi a materiály světových značek.
PRÉMIOVÉ MATERIÁLY A TECHNOLOGIE
Dům je vybaven komponenty od renomovaných výrobců, které zaručují nadčasový design a dlouhou životnost:
• Koupelny a WC: Sanita Villeroy & Boch, bateriemi Hansgrohe, designové prosklené sprchové kouty a podumyvadlové skříňky.
• Povrchy: Luxusní italské obklady od Keraservis, hladké sádrové omítky a SDK podhledy se zabudovaným osvětlením.
• Klima a energie: Vytápění tepelným čerpadlem (podlahové topení), systém rekuperace a kompletní klimatizace v celém domě (v obývacím pokoji elegantní štěrbiny v podhledu).
• Konstrukce: Železobetonové monolitické stropy, zateplení 160 mm, pálená taška Tondach.
• Exteriér a bezpečí: Hliníkové oplocení s vjezdovou bránou, garážová vrata Hormann, zámková dlažba a elektronický zabezpečovací systém.
DISPOZICE PRO MAXIMÁLNÍ KOMFORT
• Přízemí (202 m²): Dominantní obývací prostor (58 m²) s přípravou pro kuchyni, ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, prostorná dvojgaráž (43 m²) a technické zázemí s prádelnou.
• Patro (136 m²): Čtyři pokoje (každý přes 20 m²) a nadstandardní rodinná koupelna (15 m²) a WC.
Pozemek o výměře 929 m² je v této lokalitě raritou a nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci, bazén či zahradní architekturu, to vše jen 15 minut od centra Brna.
Tento dům je určen těm, kteří nehledají kompromisy, ale kvalitu a prostor. Kolaudace na přelom roku 26/27.
Kontaktujte nás pro bližší informace a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 31.70 mil. Kč (93787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 53.3
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2722 m
MHD
88 m
školka
158 m
lékař
2727 m
pošta
2449 m
restaurace
93 m
škola
159 m
obchod
6768 m
vlak
2093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.70 mil. Kč
93 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.85 mil. Kč
12.57 mil. – 23.21 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
22.94 mil. · váha 42 %
Model z dat
23.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 873 Kč/m² → 22.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.97 mil. Kč (rozpětí 16.78 mil. Kč – 34.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 11.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 29 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 18.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.70 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kobylnice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2050 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |