Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 533 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, pozemek 533m², Prokopské údolí, Praha 5 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji dům, který se nachází na jedinečném místě v Praze v Prokopském údolí, Praha 5. Jedná se o bývalý drážní domek, který byl využíván k trvalému bydlení a dále byla provozována restaurace. V 1. NP je bytová jednotka o velikosti 2+1, koupelna se sprchovým koutem a WC. V 2. NP byla vybudována bytová jednotka o velikosti 1+kk s koupelnou a WC. Na pozemku se nachází bazén a další menší stavby. Dům je napojen na elektřinu, kanalizace řešena jímkou, voda vlastní zdroj, dům je již několik let nevyužíván. Tato jedinečná nabídka domu v Prokopském údolí je zcela výjimečná. Podobné nemovitosti na realitním trhu se objevují pouze ojediněle. Pro více informací o domě a možnosti prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (129167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
533 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Pomazal s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 533 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RP3966

Odhad reálné ceny

15.95 mil. Kč
rozpětí 14.83 mil. – 17.88 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 19.42 mil. · váha 66 %
Model z dat 19.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 863 Kč/m² → 19.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.62 mil. Kč (rozpětí 14.19 mil. Kč – 27.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
434 m (Klukovice)
Nádraží
1366 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno