Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2110 m²
Přibyslavice, Radoškov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům v Radoškově-Přibyslavicích, na polosamotě, v části nazvané Spálený mlýn.
Místo se nachází v krásné oblasti údolí Bílého potoka – CHKO, kde jsou cyklostezky, chatová osada a Penzion Hálův Mlýn. Nedaleko se nachází Šmelcovna a kousek je do Veverské Bítýšky (Hrad Veveří) a na Brněnskou přehradu.
Dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Případně k vybudování malého penzionu.
Dům je o dispozici 5+1 s podkrovím. V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, velká komora, chodba. V úrovni přízemí se nachází také sklep, dům není podsklepen.
V podkroví jsou tři pokoje (ložnice) a další půdní prostor, kde se nabízí vybudovat alespoň dva pokoje.
Původní dům pochází z 30. let, v roce 1962 byla provedena rekonstrukce, kdy bylo nadstavěno patro (podkroví) a udělaná nová střecha.
Ve dvoře stojí menší stodola, dřevník a další prostory. Součástí je i zahrada o velikosti 1780 m2.
Nyní je pořízen nový kotel na TP, který splňuje současné normy, radiátory jsou v celém domě. K ohřevu vody slouží el. bojler. Voda je napojena z vlastního vrtu z roku 2022, vrt je hluboký 30 m, jeho kolaudace a napojení bylo provedeno v roce 2023, je zřízena nová vodárna. Sporák je zde plynový s vlastním zdrojem plynu. Elektrika je v celém domě v mědi.
Místo se nachází 6 km od Velké Bíteše, kde je veškerá infrastruktura, MŠ, ZŠ, úřady, obchody. Kousek je také známé místo Devět křížů a 10 – 12 minu nájezd na dálnici D1. Projíždí zde integrovaná doprava na trase Brno-Tišnov-Deblín, minimálně šest spojů denně.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (29694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 417.0
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2375 m
MHD
241 m
školka
2169 m
lékař
5105 m
pošta
3913 m
restaurace
1691 m
škola
4380 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 056 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Přibyslavice, Radoškov)
- Nádraží
- 6511 m (Níhov)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |