Prodej chalupy 160 m², pozemek 729 m²
Osiky, Osiky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou kamennou chalupu v obci Osiky na Blanensku, která vznikla přestavbou původní více než 200 let staré kovárny. Nemovitost prošla rekonstrukcí a dnes představuje ideální místo pro rekreační využití i trvalé bydlení.
Chalupa stojí na pozemku o celkové výměře 729 m² a nabízí dispozici 4 obytné pokoje + 2 koupelny rozdělené do dvou samostatně fungujících částí. Hlavní obytnou část tvoří kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, koupelna a chodba se vstupem do sklepa. Na ni navazuje bývalá stodola, která dnes slouží jako praktický sklad pro dřevo, zahradní techniku i další vybavení. Druhá část domu nabízí dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna, a navazuje na ni garáž se samostatným vstupem.
Jednou z největších předností domu je jeho autentická kamenná konstrukce. Silné kamenné zdi vytvářejí příjemné klima po celý rok a spolu s původní architekturou dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru, kterou u novostaveb jen stěží najdete. Dům je v dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání.
Před domem se nachází uzavřený dvůr se vzrostlými stromy, který poskytuje příjemné místo k posezení. Za domem navazuje menší zahrada obklopená zelení, kde si můžete užívat naprostý klid a soukromí.
Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci a studnu. Veřejný vodovod i plynovod jsou vedeny na hranici pozemku. O vytápění se stará krb doplněný elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Osiky jsou klidnou obcí v okrese Brno-venkov, obklopenou krásnou krajinou Boskovické brázdy a Českomoravské vrchoviny. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě, přičemž do Boskovic, Kunštátu, Lysic i Brna je pohodlná dostupnost autem.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (37438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petrov-investment
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
124 m
školka
3011 m
pošta
3058 m
škola
806 m
vlak
5596 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 998 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.51 mil. Pozemek 729 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Osiky)
- Nádraží
- 5608 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |