Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 254 m²
Borač, Borač · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme rodinný přízemní dům se zastavěnou parcelou 198 m² a zahradou 56 m².
Dům s kamennými základy je vhodný k dokončení započaté rekonstrukce, proběhla zde částečná výměna oken, vnější zaizolování domu a částečná rekonstrukce střechy a nosných trámů.
Díky dispozici a konstrukci dovolí dům novému majiteli popustit uzdu fantazii a realizovat se „ve velkém stylu“. Kdo hledá nemovitost k realizování nesplněných projektů, tento dům je ideální volbou.
Dům je vytápěn kamny na tuhá paliva, je zde přivedena voda i elektřina. Plyn je možno zavést. Kanalizace je řešena jímkou na pozemku.
Před domem je menší předzahrádka s možností květinových záhonů nebo lavičky pro ranní kávu a noviny. Větší část pozemku se nachází za domem, zahrada je tak odcloněna od cesty k zástavbě. Je zde prostor k rozšíření kuchyňské části s panoramatickým nebo francouzským oknem směrem do zahrady nebo vybudování dětského koutku, posezení u ohně nebo malého zeleninového políčka.
Dům je vhodný pro rekreaci i pro celoroční bydlení nebo jako zážitkové krátkodobé ubytování. Díky jeho poloze v klidné obci je ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta, chtějí relaxovat na čistém vzduchu a být obklopeni přírodou. Zároveň je zde komfort města v krátké dojezdové vzdálenosti.
Borač je klidná vesnice, 40 minut autem z Brna, s neuvěřitelně klidnou atmosférou nikam nespěchajících obyvatel. Nabízí nespočetně mnoho možností výletů po okolí jak pěšky, tak na kole. Kousek od domu je autobusová zastávka pro lepší dostupnost v okolí. V blízkosti se nachází město Tišnov, které zajistí veškeré potřeby od obchodů, přes lékaře a úřady po školní zázemí a kulturní vyžití.
Pro prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (23471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lang-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 56
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
63 m
lékař
3878 m
pošta
2788 m
restaurace
2695 m
škola
2623 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.46 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 133 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.26 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Borač)
- Nádraží
- 437 m (Borač)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |