Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 1062 m²

Odrovice, Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Odrovice, pouhých pár minut od Pohořelic a s výbornou dojezdovou vzdáleností do Brna (cca 25 minut).

Dům se nachází v klidné části obce a je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a snadné dostupnosti města.

Hlavní výhody nemovitosti:
- částečně zrekonstruovaný dům s možností dokončení dle vlastních představ
- podkroví a střecha určeny k rekonstrukci – ideální příležitost přizpůsobit prostor podle sebe
- fasáda může být zrekonstruována dle přiložené vizualizace na náklady stávajících majitelů
- velký pozemek s možností rozšíření výstavby – postranní vjezd zajišťuje pohodlný přístup,
- atraktivní poloha u Pohořelic a rychlý dojezd do Brna.

Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako obchodní příležitost – například k rozšíření obytné části nebo výstavbě další jednotky. V zadní části zahrady se nachází branka k řece.

Majitelé si vyhrazují právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (36291 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 1062 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3463 m MHD 59 m školka 1586 m lékař 3378 m pošta 1408 m restaurace 3350 m škola 2330 m obchod 3890 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.23 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.39 mil. · váha 22 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 052 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Odrovice, bytovky)
Nádraží: 6268 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno