prodej domu 207 m² s pozemkem 1 696 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkou zahradou kousek od Klánovického lesa Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a přilehlými pozemky v klidné rezidenční ulici nedaleko Klánovického lesa. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost obchodů i služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace i čerpací stanice. Dům je situován na velkorysém (1696 m²), kompletně oploceném pozemku se vzrostlými stromy, které zajišťují příjemné soukromí i atmosféru zahrady. Kolem domu se nachází terasa vhodná pro posezení a relaxaci. Rodinný dům má dvě obytná podlaží a je částečně podsklepený. V každém patře je k dispozici vlastní kuchyně i koupelna, což přirozeně vytváří komfortní zázemí pro vícegenerační bydlení. Prostorné pokoje zajišťují dostatek soukromí pro každého člena rodiny a kuchyně nabízí i jídelní část, ideální pro společné chvíle. Dispozice domu 5+2 tak poskytuje flexibilitu a pohodlí pro soužití více generací pod jednou střechou. Na pozemku stojí samostatná garáž a další parkování je možné přímo na pozemku. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Okna jsou orientována převážně na východ a jih. Klidná lokalita v blízkosti lesa, velká zahrada a dobrá dostupnost služeb vytvářejí ideální místo pro pohodové rodinné bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.25 mil. Kč (102657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1696 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1456 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12659
Odhad reálné ceny
17.68 mil. Kč
rozpětí 15.07 mil. – 20.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
25.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 210 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.80 mil. Kč (rozpětí 18.66 mil. Kč – 35.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 796 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.25 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Podlužanská)
- Nádraží
- 1312 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |