Prodej rodinného domu 288 m², pozemek 863 m²
Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 65 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní vila v samotném srdci přírody a jen 10minut do Brna ?
Pokud hledáte zcela vyjímečné bydlení situované v prestižní rezidenční lokalitě, spojující čistý kus přírody na samém okraji CHKO Moravský kras, se zcela vyjímečnou stavbou moderního domu, který po všech stránkách splní nároky i toho nejnáročnějšího majitele, je tato nabídka určena právě vám.
Cena za nemovitost je včetně vybavení. Celý dům byl postaven s použítím těch nejkvalitnějších materiálů a ke svému provozu využívá nejmodernějších technologií.
Dvoupodlažní novostavba s dispozicí 7+kk, kolaudovaná v roce 2024, se zastavěnou 191m2 a podlahovou plochou 288m2, stojí na téměř rovinatém pozemku s celkovou výměrou 863m2. Srdcem celého domu je světlý obývací prostor, který je velmi citlivě propojen s kuchyní a franzouzským oknem pak umožňuje přístup na terasy. Ty nabízejí okouzlující výhled do okolní krajiny.
Spodní patro : koupelna, oddělená toaleta, 3 prostorné pokoje a ložnice se šatnou.
Horní patro: koupelna s toaletou, 3 průchozí pokoje a šatna.
Zděná konstrukce, střešní krytina BRAMAG, dřevohliníková okna s trojsklem, venkovní žaluzie, systém rekuperace, klimatizace, podlahové topení, moderní vestavěné kuchyňské spotřebiče - kávovar, indukční deska, myčka na nádobí, digestoř, lednice - vše SIEMENS, EZS napojena na PCO, EPS, kamerový systém se záznamem, chytrá domácnost LOXONE, jsou jen malým výčtem, který uspokojí i ty opravdu náročné.
Zahrada pak nese rukopis zkušeného zahradního architekta a může se pochlubit kvalitním pěstěným trávníkem s několika dominantními dřevinami, o jejichž růst se pak stará automatická závlaha využívající vodu z řádu nebo z retenční nádrže. Chybět nemůže ani bazén s kvalitním zastřešením o rozměrech 3,7x7,5x1,5m se slanou vodou. O její ohřev se pak postará tepelné čerpadlo.
Nejenom děti pak jistě ocení prostorné hřiště na hokej s kvalitním povrchem.
Část pozemku je zpevněna zámkovou dlažbou a umožňuje parkování 2-3 vozidel. K vjezdu na pozemek je pak určena široká elektrická ovládaná brána.
Ochoz u Brna je velmi žádanou adresou pro své přirozené propojení přírody a moderního bydlení s dobrou dostupností do Brna. V těsné blízkosti je pak nepřeberné množství turistických tras a cyklotras.
Parametry
- Cena
- 27.80 mil. Kč (96528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hornak-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
3951 m
MHD
10 m
školka
251 m
lékař
144 m
pošta
10 m
restaurace
167 m
škola
154 m
Odhad reálné ceny
20.59 mil. Kč
rozpětí 19.21 mil. – 24.96 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
30.11 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.90 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 540 Kč/m² → 30.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.11 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.41 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 4760 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |