Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 909 m²

Pohořelice, Smolín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům a samostatný vinný sklep k prodeji, který se nachází v klidné části obce Smolín. Tento cihlový přízemní dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení pro rodiny, které hledají klidné a pohodlné prostředí.

Dům disponuje chodbou, čtyřmi místnostmi, kuchyní, koupelnou, spíží a verandou. Jeho součástí je i garáž a sklep, které poskytnou potřebný úložný prostor pro Vaše potřeby. Členění domu je ideální pro rodinné bydlení a umožňuje snadné přizpůsobení podle individuálních požadavků.

Pozemek o rozloze 909 m² poskytuje dostatek místa pro zahradní aktivity či odpočinek. Na zahradě je dále postavena zemědělská stavba.

U domu je možnost půdní vestavby.

S domem se společně prodává vinný sklep, jenž se nachází mimo objekt rodinného domu.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (48529 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 909 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: advokatni-kancelar-mgr-petr-knap

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2839 m MHD 210 m školka 2122 m lékař 2732 m pošta 2839 m restaurace 2743 m škola 2392 m obchod 4189 m vlak 4223 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 059 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Pohořelice, Smolín)
Nádraží: 4223 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno