prodej louky 3 051 m²

Dub · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

 Prodej louky, 3051 m², Dub u Prachatic Prodej pozemku o výměře 3051 m² v katastru obce Dub. Jedná se o louku s lesním porstem. 

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-847054

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	241 029 Kč	-99.0 %
24.08.2026	24.10 mil. Kč

Nabídková cena

241 029 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

522 307 – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 642 513 · váha 35 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 17 %

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 642 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 658 544 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 241 029 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Prodej louky s lesním porostem o výměře 3051 m² v katastru obce Dub. Pozemek je v osobním vlastnictví.

Načítám okolní nabídky…

25.08.2026	zlevněno 24.10 mil. → 241 029
24.08.2026	přidáno